Por Evelyn Irizarri Santos
NUEVA YORK, Estados Unidos. – Uno de los temas cruciales en Nueva York, es el de la vivienda. De hecho, la vivienda estuvo entre los tres principales temas de campaña del actual alcalde Zohran Mamdani, no solo por el amplio programa de construcción de complejos habitacionales accesibles para los neoyorquinos de bajos recursos, sino también promoviendo cambios en la ley de alquileres y una mayor protección a los inquilinos, tanto en el tema de los costos como en la seguridad de las unidades habitacionales.
Esta medida forma parte de la iniciativa "Fix the City".
Esta semana, el alcalde Mamdani, anunció un procedimiento acelerado en los tribunales de vivienda para dar una respuesta rápida a los inquilinos que viven en condiciones peligrosas, cuyos casos pasan meses sin ser ventilados y a los cuales deben renunciar por cansancio.
Esta medida forma parte de la iniciativa "Fix the City", un sistema nuevo
El nuevo sistema anunciado por el alcalde establece una asignación de vivienda más rápida en casos graves o cuando se trate de una emergencia.
En estas circunstancias, el proyecto asegura que se designará un juez el mismo día en que se presente el caso.
En este tipo de audiencias, también se reducen los plazos para la comparecencia de las partes envueltas en el conflicto.
Una vez hecha la notificación, las partes tienen un máximo de cinco días para presentarse ante el tribunal.
Además, se ofrecen garantías de una defensa justa y se aclara que el proceso rápido no significa que el inquilino gane el conflicto de forma automática.
Los propietarios conservan el derecho a presentar argumentos.
Se consideran casos prioritarios aquellos en los cuales se hayan emitido órdenes de evacuación o donde se hayan detectado daños estructurales graves.
Otros casos considerados de gravedad son los que confirme la falta de servicios esenciales como agua caliente o calefacción, o ascensores descompuestos.
La negligencia de los caseros también es un caso de atención urgente, sobre todo si han ha ignorado varios reclamos.
Apoyo financiero
El alcalde ha reiterado su determinación de apoyar a los inquilinos, en especial aquellos que viven en condominios en mal estado o con problemas que pongan en riesgo la seguridad de las personas dentro de esas edificaciones.
Esto quedó evidenciado cuando en abril de este año, Mamdani se convirtió en el primer alcalde en ejercicio en acudir a un Tribunal de Vivienda mientras se estaba celebrando una audiencia, para muchos, esto fue visto como una manera de mostrar su apoyo. Mamdani aseguró que la ciudad invertirá más de 14 millones de dólares para cubrir gastos de representación legal para inquilinos.
Este monto está previsto para el año fiscal 2027. Después de esa fecha serán unos 40 millones al año.
La oficina del alcalde explicó que esta es una forma de ampliar el derecho a la asistencia legal de esas personas.
Vivienda asequible
En la página web de la Alcaldía de Nueva York, se afirma que la iniciativa forma parte de un esfuerzo para lograr que la vivienda sea más segura y asequible para los neoyorquinos. Y se implementa mediante el programa "Block by Block" y del primer presupuesto del alcalde.
La administración Mamdani invertirá 22.mil millones de dólares en un plazo de cinco años en viviendas asequibles. Al mismo tiempo, la administración está inmersa en la renovación del sistema municipal de cumplimiento de normativas y está ofreciendo apoyo a los inquilinos que se encuentran organizados, mediante medidas coordinadas entre agencias. Este apoyo consiste en la realización de jornadas de inspección y fiscalización intensiva e inspecciones profundas de edificios, que van desde el tejado hasta el sótano, incluyendo otras áreas.
También implementa nuevas disposiciones que obligan a los propietarios a ofrecer alojamiento alternativo a los inquilinos de edificios que lleven más de catorce días sin servicio de ascensor, sin que se hayan realizado las reparaciones necesarias. Mediante la iniciativa "Fix the City", la administración busca actuar contra los propietarios negligentes, para garantizar que las leyes de vivienda de la ciudad cumplan con su función esencial de proteger a los ciudadanos.
