Por Octavio Santos
El sector construcción en la Región Metropolitana registró una reducción en la cantidad de proyectos y una alta proporción de obras detenidas durante el segundo semestre de 2025, según el informe del Registro de Oferta de Edificaciones (ROE) 2025-2 de la Oficina Nacional de Estadística.
El total de obras pasó de 7,619 en el primer levantamiento del año a 6,981 en el segundo, lo que representa una variación de -8.4 %. La disminución se concentra en las obras nuevas, que bajaron de 1,692 a 1,320, equivalente a -22 % .
Predominio de obras detenidas
El 60.6 % de las obras registradas se encuentra paralizada. Las obras en ejecución representan 20.4 %, mientras que 14.5 % están culminadas y 3.2 % clasificadas como abandonadas .
Al analizar la superficie construida, el comportamiento cambia: el 71.4 % del área corresponde a obras en ejecución, frente a 23.4 % en obras paralizadas . El informe señala que esta diferencia responde a que los proyectos en ejecución concentran mayor escala en metros cuadrados.
El 83 % “activo” incluye obras detenidas
El informe indica que el 83 % de las obras son “activas”, frente a 74 % en la medición anterior.
Esa categoría incluye proyectos en planos, en ejecución, paralizados y culminados no vendidos. No se limita a obras en construcción.
Bajo esa definición, una obra paralizada o que no ha iniciado continúa clasificada como activa mientras no haya salido del registro.
Este aumento ocurre al mismo tiempo que disminuyen las obras nuevas (-22 %) y las obras finalizadas (-45.5 %) . Como resultado, una mayor cantidad de proyectos permanece dentro del sistema sin avanzar a su salida, lo que incrementa el peso de las obras “activas” en el total.
Caída de proyectos y permanencia en el registro
Las obras actualizadas pasaron de 5,927 a 5,661. A pesar de esa reducción, su participación dentro del total aumentó de 77.8 % a 81.1 % .
Esto indica que una mayor proporción de proyectos corresponde a obras ya existentes dentro del registro, en lugar de nuevas incorporaciones.
Concentración territorial y escala de proyectos
Santo Domingo Este concentra el 34.1 % de las obras, seguido de Santo Domingo Norte, con 16.1 %, y el Distrito Nacional, con 13.5 % .
Sin embargo, el Distrito Nacional reúne más del 40 % del área total de construcción, lo que indica mayor tamaño promedio de los proyectos en esa demarcación.
A nivel de barrios, Los Frailes lidera en cantidad de obras, mientras que Piantini, Ensanche Naco y Los Guaricanos concentran mayor superficie construida.
Predominio del desarrollo privado
Más del 97 % de las obras activas corresponde a iniciativas privadas.
El sistema constructivo más utilizado es la mampostería confinada con pórticos, con predominio de losas de concreto armado. En materiales, el cemento gris y el acero de producción nacional concentran la mayor participación.
Vivienda concentra la oferta
La mayor parte de las obras activas se destina a vivienda, con predominio de edificaciones multifamiliares.
Más del 90 % de las unidades habitacionales corresponde a apartamentos.
La mayor cantidad de unidades se ubica en Santo Domingo de Guzmán y Santo Domingo Este.
Cambios en la comercialización
El informe registra una reducción en la cantidad y el área de unidades vendidas, separadas o reservadas, así como en la oferta futura.
En paralelo, aumentan las unidades no comercializables, asociadas a uso propio o alquiler.
También se observa una disminución en la oferta de viviendas con precios iguales o inferiores a RD$3,000,000, mientras se incrementa la participación de unidades en rangos de precios superiores.
El precio promedio del metro cuadrado de apartamentos se ubica en RD$109,381, con mayores valores en sectores del Distrito Nacional como La Esperilla, Piantini, La Julia y Renacimiento.
