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jueves, febrero 6, 2025

De 2013 a 2024, más de 300 mil viviendas bajo el modelo de fideicomiso, según cifras del Mived

Octavio Santos

Fue en 2013 cuando la República Dominicana inició una revolución silenciosa en el ámbito habitacional mediante la implementación del modelo de fideicomisos. Este sistema, gestionado en sus inicios por el Instituto Nacional de la Vivienda (INVI) y consolidado en 2020 con la creación del Ministerio de Viviendas y Edificaciones (MIVED), ha facilitado la construcción de 326,416 apartamentos hasta 2024.

En sus primeros tres años, entre 2013 y 2016, se construyeron 21,445 apartamentos, destacando proyectos como Ciudad Bonita en Santo Domingo Norte (244 unidades) y Residencial Altos del Higuamo, en San Pedro de Macorís (186 unidades). Durante el periodo 2016-2020, la cifra se elevó a 84,475 unidades, mientras que el auge llegó entre 2020 y 2024 con la entrega de 220,496 viviendas, marcando un récord histórico.

Provincias líderes

El impacto del modelo se refleja con claridad en las cifras provinciales. La provincia Santo Domingo lidera con 222,208 apartamentos, representando más del 68 % del total construido en el país. Entre los proyectos más destacados se encuentran Vista Bella y Ciudad Bonita, que han transformado municipios como Santo Domingo Este y Norte.

El resto del país muestra cifras significativas, aunque en menor escala:

  • La Altagracia: 15,364 unidades habitacionales.
  • Santiago: 14,368 unidades, concentradas principalmente en la cabecera provincial, con proyectos como Praderas del Norte.
  • Distrito Nacional: 8,176 apartamentos en zonas de alta densidad.
  • La Romana: 5,082 unidades habitacionales.
  • San Pedro de Macorís: 4,286 apartamentos en áreas industriales.
  • La Vega: 3,094 viviendas, lideradas por proyectos como Residencial Loma Verde.

El modelo, sin embargo, no ha alcanzado una cobertura total. Provincias como Elías Piña, Pedernales, Independencia, Monte Cristi y Santiago Rodríguez permanecen al margen de esta transformación.

Principales fiduciarias y constructoras

El desarrollo de estos proyectos ha sido posible gracias a la gestión de las principales fiduciarias del país:

  • Fiducorp, S.A.: 58,503 unidades habitacionales gestionadas.
  • Fiduciaria Popular, S.A.: 46,418 unidades habitacionales gestionadas.
  • Fiduciaria Reservas, S.A.: 37,706 apartamentos entregados.
  • Fiduciaria BHD, S.A.: 17,682 unidades habitacionales gestionadas.

Por su parte, las constructoras más destacadas han liderado el desarrollo de proyectos habitacionales en todo el país:

Top 5 constructoras con más viviendas construidas

  1. Constructora Bisonó, S.A.:
    • 50,554 unidades habitacionales construidas.
    • Proyectos destacados: Ciudad Bonita y Los Laureles, enfocados en Santo Domingo Norte, San Cristóbal y Santo Domingo Este.
  2. Lopez Vanderhorst Real Estate Investment, S.R.L.:
    • 9,468 apartamentos entregados.
  3. Inversiones Manuel Cabrera, S.A.:
    • 9,000 unidades habitacionales.
    • Activa principalmente en el Cibao, con un enfoque en Santiago y La Vega.
  4. CBS Developments, S.R.L.:
    • 8,808 apartamentos construidos.

El desafío de la cobertura nacional

Aunque el modelo de fideicomisos ha transformado significativamente las zonas urbanas y metropolitanas, su ausencia en provincias fronterizas y del sur profundo plantea retos importantes para el futuro. Elías Piña, Pedernales y otras provincias marginadas representan un vacío que debe llenarse para lograr una cobertura habitacional inclusiva.

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